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RISTRUTTURARE CASA ? PERCHÉ RIVOLGERSI A PROFESSIONISTI ESPERTI NEL SETTORE.
20/11/2017
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SEI INTERESSATO ALL’ACQUISTO DI UN IMMOBILE ?
Perché è di fondamentale importanza rivolgersi ad un Tecnico autorizzato?
Il tecnico incaricato ha il compito di:
- verificare preliminarmente le esigenze del committente;
- eseguire un rilievo dello stato dei luoghi;
- verificare la rispondenza fra le esigenze dei committenti e le caratteristiche
dell’immobile;
- verificare l’eventuale presenza di vizi occulti dell’immobile di carattere:
strutturale, impiantistico, relativo alle caratteristiche tecniche
dell’involucro, ecc… e ha cura di metterne al corrente il committente;
- procedere ad una verifica dello stato autorizzativo, pregresso dell’immobile,
presso gli uffici del Catasto e presso lo sportello unico dell’edilizia del
Comune di appartenenza e nel caso di eventuali (frequenti) difformità, ne mette
al corrente il committente. È da sottolineare come spesso al committente non sia
chiara la distinzione fra rispondenza dello stato di fatto con le planimetrie
catastali e la rispondenza dello stato di fatto con la documentazione
(autorizzata) in possesso degli uffici Comunali; se anche una delle due
rispondenze viene meno, di fatto, l’immobile non è in regola con i permessi e di
conseguenza il proprietario è soggetto a sanzioni amministrative. Diventa
fondamentale quindi, prima dell’acquisto di un immobile, verificare tutto lo
stato autorizzativo pregresso per evitare complicazioni seguenti. Il tecnico a
questo punto propone due strade percorribili: la prima, di abbandonare l’idea di
acquisto dell’immobile (nel caso la questione sia fortemente intricata e/o
dispendiosa da risolvere); oppure, in seconda battuta:
- studia la strategia migliore per porre rimedio alle difformità nei limiti di
legge consentiti;
- se necessario, propone degli interventi a monte dell’acquisto;
- una volta risolte le problematiche da il via libera all’acquisto
dell’immobile.
SEI IN POSSESSO DI UN IMMOBILE E DESIDERI RISTRUTTURARLO ?
Perché è di fondamentale importanza rivolgersi ad un Tecnico autorizzato?
Il tecnico incaricato ha il compito di:
- verificare preliminarmente le esigenze del committente;
- eseguire un rilievo dello stato dei luoghi;
- verificare la rispondenza fra le esigenze dei committenti e le caratteristiche
dell’immobile;
- redigere un progetto di massima sulla scorta di quanto preliminarmente
rilevato;
- redigere il progetto definitivo sfruttando i vincoli e i limiti imposti dai
regolamenti edilizi - che è la prima regola da seguire per poter ottenere un
risultato interessante - ciò viene presentato e ampiamente discusso con il
committente mediante planimetrie e renderizzazioni 3D e/o 2D;
- aiutare il committente nella ricerca dell’impresa;
- consegnare presso lo sportello unico dell’edilizia del Comune di appartenenza
la pratica per ottenere le autorizzazioni a poter operare;
- dirigere puntualmente i lavori durante tutte le fasi di realizzazione e
risolvere eventuali complicazioni che dovessero venirsi a presentare;
- in casi estremi, presentare una pratica in variante presso lo sportello unico
dell’edilizia del Comune di appartenenza;
- a fine lavori, certificare che il tutto sia stato realizzato in conformità a
quanto previsto e se necessario procedere all'aggiornamento della planimetria
catastale.
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Dott. Arch. Francesco RESTA,
email:
tel: +39 339.5763610
Autore: Francesco
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